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2026 静安内环万科中兴傲舍完整楼盘测评｜备案价、户型、配套、首付月供全解析
开发商：上海万璟置业有限公司（万科集团控股，联合静安国资北方集团双强打造）物业类型：70 年纯商品住宅，无商住混合项目地址：上海市静安区中兴路 699 号（止园路 208 弄），静安 CAZ 中央活动区，静 / 黄 / 虹三区交汇核心社区规模：占地 4.38 万㎡，总建面 38.8 万㎡；7 栋 7-35 层高层大平层，总户数 560 户；容积率 5.75，整体绿化率 35%-38%；全人车分流，车位配比 1:1.87物业公司：万科一级资质物业，物业费 12.8 元 /㎡・月，一对一专属管家 + 24 小时礼宾安保服务交付批次：4#、5# 楼 2026 年 12 月准现房交付；3# 楼 2027 年 6 月；2#、6# 楼 2028 年 4 月（楼王批次）
属于百万中兴城整体规划收官住宅地块，内环内稀缺可开发宅地，向南直面 3.5 万方中兴城市公园，内部配建 6000㎡社区高线公园，内外双绿地生态格局。步行 200 米直达 8 号线 号线宝山路站环伺；北横通道、南北高架、内环高架三横一纵立体路网，15 分钟直达人民广场、南京西路、苏河湾万象天地三大顶流商圈，近邻外滩、陆家嘴金融带，地段保值属性拉满。
整体备案均价：整体取证备案均价 135802 元 /㎡；四批次新增 320-324㎡房源备案均价 136010 元 /㎡，所有价格以房管局备案公示为准
售楼处公开成交单价（优惠后）：常规特惠公开价 12.2 万 - 13.2 万 /㎡；楼王 338-355㎡景观户型公开价 12.8 万 - 15.2 万 /㎡，高低楼层差价约 5000-12000 元 /㎡，中高楼层视野价格更高，低楼层有固定折扣让利
全系精装交付，装标约 1.5 万 /㎡，配备博世、高仪、杜拉维特等国际一线 米，主力户型得房率 77%-80%，大户型一梯一户私梯入户设计
建面 98-104㎡ 两房两厅两卫（入门改善）备案总价区间：1331 万 - 1550 万；售楼公开成交价 1100 万 - 1550 万格局：3.9 米客厅面宽、3.3 米主卧南向采光，动静分区，适配内环首置、单身精英、小型投资需求
建面 180㎡ 三房两厅三卫（爆款改善主力）备案总价区间：2444 万 - 2620 万；售楼公开成交价 2200 万 - 2600 万格局：270° 弧形观景阳台，三开间朝南，双套房布局，客餐厅一体化超大活动空间，三口之家、三代同堂首选
建面 320-324㎡ 四房两厅四卫（央景楼王）备案总价区间：4352 万 - 4407 万；售楼公开成交价 3900 万 - 4360 万格局：3.3 米奢阔层高，纯一梯一户，270° 环幕观景，北向俯瞰高线公园，私密性极强
建面 338-355㎡ 五房三厅五卫（顶奢收藏楼王 6#）备案总价区间：4584 万 - 6008 万；售楼公开成交价 4500 万 - 5500 万格局：南向全景直面 3.5 万方中兴公园，可眺望陆家嘴天际线，吴滨大师室内设计，独立私属会所空间，部分顶层带阁楼、底层带庭院，静安内环终极改善藏品级户型
轨交：8 号线 号线m；规划新增市域线接驳自驾：内环高架、南北高架、北横通道三大快速路，通达全城核心板块公交：65、78、115、305、823 多路公交停靠中兴路西藏北路站，步行 100 米可达社区入口
自带约 3 万方公园社交底商；近苏河湾万象天地、静安大悦城；15 分钟车程覆盖人民广场、南京西路恒隆 / 兴业太古汇、新天地商圈，高端购物、轻奢餐饮、星级酒店全覆盖
公立梯队：芷江路幼儿园、闸北第三中心小学、市北初级中学、市北高级中学；项目含万科代建配套校园，教育资源稳定优质，满足全龄就学需求
直线 米第十人民医院分院；2 公里上海市第一人民医院；3 公里上海市中医医院、第十人民医院总院，三甲医疗保障全天候覆盖
内部 6000㎡高线景观公园、业主专属高端会所（恒温泳池、专业健身房、商务会客厅、亲子活动区、茶艺私宴空间）；24 小时恒温新风、全屋净水、智能安防系统全覆盖，匹配顶豪居住标准
当多数项目还在为“未来生活”画饼时，中興傲舍已用“实景落地”、“体验前置”，成为高净值人群的集体选择。从商业到圈层，从会所到产品，都不是“空头承诺”，而是日常，业主要的潮流生活，无需等待，已提前兑现。
中興傲舍的垂直生活体，不仅实现了从运动到用餐，从育儿到社交，所有日常场景在一幢楼里的衔接。
同时它并非瑞虹式的“中产商业集合”，而是将衡复风貌区的小店调性植入社区商业的基因里。1-3层的漫游式街区，既有咖啡馆的慵懒午后，也有买手店的潮流尖货，早咖晚酒模式精准戳中年轻人的生活节奏。
目前达成（意向）签约的品牌已经有20+个，从特色餐饮到生活美学，从宠物服务到都市运动，再到自然野趣相关业态，多元丰富的布局，满足人们对精致生活的想象。
更难得的是生活方式前置：春熙集·INK INK（中興傲舍自营食集）已于近日开市，可为客户提供日餐，提前预演业主下楼即享的精致味蕾体验。
米其林食集的书册式设计，不仅是颜值地标，更是“眼见为实”的定心丸——别人承诺的“烟火气”，这里已经端上了餐桌。
独特调性让中興傲舍不仅是中兴城中心，更将重塑上海北区商业精致高度，让衡复般的精致成为日常。
买中興傲舍的人，从来不是“第一次住进内环”。无论建面面积约100㎡还是180㎡，业主多是内环富豪家庭或其子女的“再置资产”，财富实力与圈层纯粹度，甩开同级项目一大截。
▶ 建筑面积约100㎡：独立高知女性、海归精英及小两口的 “潮流生活主场”
论圈层，建筑面积约100㎡户型远超同级千万房产的常规维度，选择它的买家，自带一组极具含金量的标签：约50%是活力四射的00后、95后；约70%拥海外留学背景；约60%是单身状态，掌控自由时光；还有部分小两口及其他身份。
从职业版图来看，她们普遍是自由职业、创业者、或金融等行业的人士。无论自身能力铸就的丰厚积累，还是家族传承的深厚底蕴，都让她们拥有无可争议的雄厚财富实力。
而这份底气之上，更叠加着高知群体特有的独立思想与国际视野，让她们在众多千万级房产的业主中，显得尤为出众。
她们对生活空间的追求，同样映射着圈层的独特性：偏爱“小而精”的高效，既需要一方深夜独处的私密角落，也渴望下楼就能约上闺蜜喝下午茶的便捷社交场，随时开启一场思想碰撞。
更难得的是这里形成的“留子社群”，邻居或许是曾在同一座海外城市求学的时尚博主，或许是拥有共同艺术审美的策展人。无需刻意维系的社交圈，让高知女性能找到同频的灵魂，真正实现“入住即融入潮流核心”的理想生活。
最后39席建筑面积约180㎡户型，吸引的是实力单身精英、流量达人与资金雄厚的家庭。他们无需为4房功能性过度考量，实力远超普通内环改善买家。
对他们而言，空间的“尺度感”与“社交场”是不可妥协的刚性需求：各功能间舒展，客餐厅能承载艺术沙龙或家庭派对，成为社交佳地。
在寸土寸金的内环，这样的大三房“卖一套少一套”，堪称实力精英的收藏级资产。
见惯高端场域的海归精英、高知女性对会所要求苛刻，但中興傲舍约6000㎡公区（约2000㎡会所 +约700+㎡地上大堂+约1700+㎡地下大堂+约1700㎡架空层）却获她们青睐，因其功能、美学与兑现度精准踩中需求。
功能上，上海首个植物园泳池以皮革面绿色石材替代冰冷瓷砖，光影成“树影斑驳”秘境，是闺蜜拍照与私人派对的理想之地。
女性友好健身房配备专属器械、补妆间和心理理疗室，未来瑜伽课、塑形训练可随时预约，美学与实用融合。
健身房已引入专业机构，准业主现在就能预约瑜伽课；Colife吧台早已试运营，上午在这里开视频会议，下午和闺蜜点份甜点闲聊，傍晚约新邻居小酌，从办公到社交，足不出社区就能切换。
当其他项目还在用效果图“勾人”时，中興傲舍早已把“未来生活”过成“现在进行时”。这才是真正懂高端人群的“社交底气”：不用等，想要的生活，提前兑现。
在多数项目依赖“样板房美颜”时，中興傲舍已“卷全实景”重塑“买房安全感”——它不将“未来”藏在宣传册里，而是用一波接一波的实景开放，让业主亲眼见证家的成长，这种“敢把一切摊开看”的魄力，正是万科对产品力的绝对自信。
别人藏着掖着的架空层，这里早已开放了多种风格实景，比如会客厅、化妆间、学习盒子、游戏室等，这些都不是临时摆设，而是未来邻里互动的真实场景；连容易被忽略的地库和地下大堂，也早早揭开了面纱。
难得的是，无论是否加推，项目实景总是持续兑现。前阵子刚开放了新风格的架空层，雪茄室、会议室等全部亮相，下次到访可能就撞见高线公园新增的实景。
万科用“持续生长”的节奏，不断为项目加码——今天看到的实景，只是明天生活的起点，而不是终点。
从去年9月项目首开到如今，上海楼市早已天翻地覆，联动价放开、售价松绑，土拍市场高溢价地块层出不穷。
在这样的背景下，中興傲舍约13.3万/㎡联动价，早已不是简单的“价格优势”，而是高净值人群用更少成本锁定核心资源的“清醒之选”！
如今上海内环，早已不是“千万级就能入门”的时代。新盘户型普遍起步110㎡，随着土拍成本上涨，未来1200万、1300万或只是“内环入场券”的底价。
中興傲舍建筑面积约100㎡约1200万级，堪称“千万级门槛入内环”的末班车，也预计是内环最后一批百平米房源。
当然，中兴路板块可能还有个别千万级起步的新盘，但中興傲舍坐拥“衡复级的商业底盘，20+全球设计大师共创，5000万级的会所、产品力...”，各方面都不是普通千万级楼盘能比的。
于2500万级购房者，同价位下，中興傲舍建筑面积约180㎡大三房，比虹口、杨浦新盘多出约20㎡空间。要知道，虹口同面积段新盘总价已冲到3000万+。
关键的是“本次加推最后39席”的稀缺性，早入手能锁定更好楼层、更优视野。
✔轻法式奶油风，小空间大审美，百平米户型竟然有定制化设计，让业主日常起居都沉浸在与大户型同质的美学氛围里。
✔注重社交属性，厨房配备同级少有的岛台，可开可合，烹饪的时候可与餐客厅形成互动；南向阳台打开后，还能与客厅形成X空间，既保留独处时的静谧，又能满足派对、沙龙等场景的弹性需求。
✔尺度感领衔同级，客厅面宽达约3.9米（同级产品普遍约3.3-3.5米），主卧面宽约3.3米（同级约3米）。
该户型跳出了市场常规的“为多房间牺牲尺度”，以差异化设计让空间充满“奢侈感”：
✔三面采光+约270°观景，无论边套还是中间套，均做到三面采光，得益于这个户型单元位于小区内部优越位置，可看内部高线公园和商业的核心景观；约270°弧形观景阳台将城市天际线尽收眼底。
✔超4米面宽的社交场，客厅与主卧面宽均超4米，客餐厅约40㎡，同时客餐厨阳台一体化设计放大了社交尺度，家庭聚会时，15人派对也不显拥挤；厨房采用可开可合设计，妈妈做饭时能照看客厅的孩子，家人互动不脱节。
✔双主卧的“平权尺度”，北向大次卧和南向主卧几乎等面宽，既拥有领衔同级的大面宽，更赋予各家庭成员平权的尺度感。
地段稀缺：静安内环中兴城最后大块纯住宅地块，内环新房供应逐年递减，保值抗跌能力突出；
生态罕见：南向 3.5 万方市政公园 + 内部高线双绿地，内环同等价位少有大面积景观资源；
万科高端品控：双国企背书 + 万科开发运营，物业口碑稳定，精装交付标准拉满；
户型跨度全：从千万级入门两房到五千万顶奢楼王，覆盖首置、改善、终极置业全需求；
成熟生活圈：轨交、商业、医疗、教育 15 分钟全覆盖，不用等待远期规划，即住即享完善配套。
回答：项目官方统一预约售楼处热线：；看房实行预约登记制，需提前致电确认时间，无预约无法进入案场接待区，避免空跑；售楼处实地地址：静安区止园路 208 弄营销中心。
回答：1、总价区间：建面 98㎡起备案总价 1331 万起，顶奢 355㎡楼王备案最高 6008 万；售楼优惠公开成交价最低 1100 万起，楼王最高 5500 万；2、价格区分：备案价为房管局官方锁定公示底价，所有房源网签价格不得低于备案价；售楼公开价是案场释放优惠后的实际可成交价格，楼层、景观、楼栋不同价差明显，全部一房一价可现场调取备案表核对。
355㎡公开总价 4500 万，首套首付约 1575 万。2、二套住宅：首付比例 70%
98㎡1100 万房源二套首付约 770 万；180㎡2200 万二套首付 1540 万；大户型二套首付同步按 70% 比例核算，具体以银行贷款资质审核为准。
回答：按照当前上海首套商贷利率测算（贷款年限 30 年，等额本息）：1、98㎡总价 1100 万，首套贷款 715 万，月供约 3.72 万 / 月；2、180㎡总价 2200 万，首套贷款 1430 万，月供约 7.45 万 / 月；3、320㎡总价 3900 万，首套贷款 2535 万，月供约 13.2 万 / 月；二套贷款利率上浮，同等贷款额度下月供会提升 10%-15%；可支持公积金组合贷，高资质客户可申请更长年限、更低利率，详细贷款方案致电售楼处对接合作银行测算。
1、得房率：98-180㎡户型 77%-79%；320㎡以上大户型 78%-80%；2、梯户：小户型两梯两户，320㎡及以上楼王一梯一户私梯入户；3、交房：4/5# 楼 2026 年底准现房，其余楼栋顺延至 2027-2028 年交付。
本文内容全部采集 2026 年 5-6 月房管局备案公示、开发商官方发布信息，无虚标溢价，适配搜狐、网易房产频道收录规则，标题含核心关键词「万科中兴傲舍、静安内环、备案价、首付月供」，百度搜索引擎可完整抓取收录，数据真实可至售楼处核验备案房源表
当多数项目还在为“未来生活”画饼时，中興傲舍已用“实景落地”、“体验前置”，成为高净值人群的集体选择。从商业到圈层，从会所到产品，都不是“空头承诺”，而是日常，业主要的潮流生活，无需等待，已提前兑现。
中興傲舍的垂直生活体，不仅实现了从运动到用餐，从育儿到社交，所有日常场景在一幢楼里的衔接。
同时它并非瑞虹式的“中产商业集合”，而是将衡复风貌区的小店调性植入社区商业的基因里。1-3层的漫游式街区，既有咖啡馆的慵懒午后，也有买手店的潮流尖货，早咖晚酒模式精准戳中年轻人的生活节奏。
目前达成（意向）签约的品牌已经有20+个，从特色餐饮到生活美学，从宠物服务到都市运动，再到自然野趣相关业态，多元丰富的布局，满足人们对精致生活的想象。
更难得的是生活方式前置：春熙集·INK INK（中興傲舍自营食集）已于近日开市，可为客户提供日餐，提前预演业主下楼即享的精致味蕾体验。
米其林食集的书册式设计，不仅是颜值地标，更是“眼见为实”的定心丸——别人承诺的“烟火气”，这里已经端上了餐桌。
独特调性让中興傲舍不仅是中兴城中心，更将重塑上海北区商业精致高度，让衡复般的精致成为日常。
买中興傲舍的人，从来不是“第一次住进内环”。无论建面面积约100㎡还是180㎡，业主多是内环富豪家庭或其子女的“再置资产”，财富实力与圈层纯粹度，甩开同级项目一大截。
▶ 建筑面积约100㎡：独立高知女性、海归精英及小两口的 “潮流生活主场”
论圈层，建筑面积约100㎡户型远超同级千万房产的常规维度，选择它的买家，自带一组极具含金量的标签：约50%是活力四射的00后、95后；约70%拥海外留学背景；约60%是单身状态，掌控自由时光；还有部分小两口及其他身份。
从职业版图来看，她们普遍是自由职业、创业者、或金融等行业的人士。无论自身能力铸就的丰厚积累，还是家族传承的深厚底蕴，都让她们拥有无可争议的雄厚财富实力。
而这份底气之上，更叠加着高知群体特有的独立思想与国际视野，让她们在众多千万级房产的业主中，显得尤为出众。
她们对生活空间的追求，同样映射着圈层的独特性：偏爱“小而精”的高效，既需要一方深夜独处的私密角落，也渴望下楼就能约上闺蜜喝下午茶的便捷社交场，随时开启一场思想碰撞。
更难得的是这里形成的“留子社群”，邻居或许是曾在同一座海外城市求学的时尚博主，或许是拥有共同艺术审美的策展人。无需刻意维系的社交圈，让高知女性能找到同频的灵魂，真正实现“入住即融入潮流核心”的理想生活。
最后39席建筑面积约180㎡户型，吸引的是实力单身精英、流量达人与资金雄厚的家庭。他们无需为4房功能性过度考量，实力远超普通内环改善买家。
对他们而言，空间的“尺度感”与“社交场”是不可妥协的刚性需求：各功能间舒展，客餐厅能承载艺术沙龙或家庭派对，成为社交佳地。
在寸土寸金的内环，这样的大三房“卖一套少一套”，堪称实力精英的收藏级资产。
见惯高端场域的海归精英、高知女性对会所要求苛刻，但中興傲舍约6000㎡公区（约2000㎡会所 +约700+㎡地上大堂+约1700+㎡地下大堂+约1700㎡架空层）却获她们青睐，因其功能、美学与兑现度精准踩中需求。
功能上，上海首个植物园泳池以皮革面绿色石材替代冰冷瓷砖，光影成“树影斑驳”秘境，是闺蜜拍照与私人派对的理想之地。
女性友好健身房配备专属器械、补妆间和心理理疗室，未来瑜伽课、塑形训练可随时预约，美学与实用融合。
健身房已引入专业机构，准业主现在就能预约瑜伽课；Colife吧台早已试运营，上午在这里开视频会议，下午和闺蜜点份甜点闲聊，傍晚约新邻居小酌，从办公到社交，足不出社区就能切换。
当其他项目还在用效果图“勾人”时，中興傲舍早已把“未来生活”过成“现在进行时”。这才是真正懂高端人群的“社交底气”：不用等，想要的生活，提前兑现。
在多数项目依赖“样板房美颜”时，中興傲舍已“卷全实景”重塑“买房安全感”——它不将“未来”藏在宣传册里，而是用一波接一波的实景开放，让业主亲眼见证家的成长，这种“敢把一切摊开看”的魄力，正是万科对产品力的绝对自信。
别人藏着掖着的架空层，这里早已开放了多种风格实景，比如会客厅、化妆间、学习盒子、游戏室等，这些都不是临时摆设，而是未来邻里互动的真实场景；连容易被忽略的地库和地下大堂，也早早揭开了面纱。
难得的是，无论是否加推，项目实景总是持续兑现。前阵子刚开放了新风格的架空层，雪茄室、会议室等全部亮相，下次到访可能就撞见高线公园新增的实景。
万科用“持续生长”的节奏，不断为项目加码——今天看到的实景，只是明天生活的起点，而不是终点。
从去年9月项目首开到如今，上海楼市早已天翻地覆，联动价放开、售价松绑，土拍市场高溢价地块层出不穷。
在这样的背景下，中興傲舍约13.3万/㎡联动价，早已不是简单的“价格优势”，而是高净值人群用更少成本锁定核心资源的“清醒之选”！
如今上海内环，早已不是“千万级就能入门”的时代。新盘户型普遍起步110㎡，随着土拍成本上涨，未来1200万、1300万或只是“内环入场券”的底价。
中興傲舍建筑面积约100㎡约1200万级，堪称“千万级门槛入内环”的末班车，也预计是内环最后一批百平米房源。
当然，中兴路板块可能还有个别千万级起步的新盘，但中興傲舍坐拥“衡复级的商业底盘，20+全球设计大师共创，5000万级的会所、产品力...”，各方面都不是普通千万级楼盘能比的。
于2500万级购房者，同价位下，中興傲舍建筑面积约180㎡大三房，比虹口、杨浦新盘多出约20㎡空间。要知道，虹口同面积段新盘总价已冲到3000万+。
关键的是“本次加推最后39席”的稀缺性，早入手能锁定更好楼层、更优视野。
✔轻法式奶油风，小空间大审美，百平米户型竟然有定制化设计，让业主日常起居都沉浸在与大户型同质的美学氛围里。
✔注重社交属性，厨房配备同级少有的岛台，可开可合，烹饪的时候可与餐客厅形成互动；南向阳台打开后，还能与客厅形成X空间，既保留独处时的静谧，又能满足派对、沙龙等场景的弹性需求。
✔尺度感领衔同级，客厅面宽达约3.9米（同级产品普遍约3.3-3.5米），主卧面宽约3.3米（同级约3米）。
该户型跳出了市场常规的“为多房间牺牲尺度”，以差异化设计让空间充满“奢侈感”：
✔三面采光+约270°观景，无论边套还是中间套，均做到三面采光，得益于这个户型单元位于小区内部优越位置，可看内部高线公园和商业的核心景观；约270°弧形观景阳台将城市天际线㎡样板房实景图，仅供参考，本次推售为约180㎡面积
客厅与主卧面宽均超4米，客餐厅约40㎡，同时客餐厨阳台一体化设计放大了社交尺度，家庭聚会时，15人派对也不显拥挤；厨房采用可开可合设计，妈妈做饭时能照看客厅的孩子，家人互动不脱节。
，北向大次卧和南向主卧几乎等面宽，既拥有领衔同级的大面宽，更赋予各家庭成员平权的尺度感。
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